《南华云鼎湾项目修建性详细规划》于2023年12月29日批准实施（南政复〔2023〕210号），云南汇诚置业有限责任公司于2024年6月5日向南华县自然资源局提出对《南华云鼎湾项目修建性详细规划》进行局部修改的申请。经审查，《南华云鼎湾项目修建性详细规划修改》符合《南华县国土空间规划（2021—2035年）》并满足规划设计条件，现对修改规划方案进行公示，社会各界人士若有意见和建议，请在公示期内向公示组织单位电话或书面反映。
项目名称：南华云鼎湾项目修建性详细规划修改
项目地点：项目位于南华县城北片区，龙坪北路东西两侧，华兴路以南（原澜沧江啤酒厂）
用地性质:居住用地
申报类别:规划审批
建设单位:云南汇诚置业有限责任公司
设计单位：昆明理工泛亚设计集团有限公司
设计资质等级：甲级
公示类别：规划修改公示
公示方式：南华县政务网、县自然资源局公示大厅
公示时间:2024年7月4日至2024年7月10日
公示组织单位：南华县自然资源局
联系电话:0878—7225055 传真：0878-7225060
规划调整内容：将龙坪北路东侧，小区主入口北侧，一期原A1栋栋号调整为A2#;龙坪北路东侧，小区主入口南侧，一期原A2栋8F多层住宅改为A1#4F多层办公楼；一期小区内部原A22栋、A23栋由4拼住宅改为3拼住宅。
调整前后的规划主要经济技术指标如下表：
规划方案调整修改前后：一期经济技术指标对比 |
|||||||||
序号 |
项目 |
单位 |
修改前 |
修改后 |
指标变化 |
修改后是否满足设计条件 |
备注 |
||
方案 |
方案 |
||||||||
1 |
规划用地面积 |
㎡ |
37047.85 |
37047.85 |
0.00 |
||||
2 |
总建筑面积 |
㎡ |
39685.66 |
-364.70 |
满足 |
||||
3 |
计容总建筑面积 |
㎡ |
37830.92 |
37066.85 |
-764.07 |
满足 |
|||
其中 |
住宅建筑面积 |
㎡ |
34690.44 |
31615.57 |
-3074.87 |
满足 |
|||
商业、办公建筑面积 |
㎡ |
1380.44 |
3114.70 |
1734.26 |
满足 |
||||
公建配套建筑面积 |
㎡ |
1214.64 |
1217.21 |
2.57 |
满足 |
||||
设备房 |
㎡ |
545.40 |
1119.37 |
573.97 |
满足 |
||||
其中 |
文化活动用房 |
㎡ |
293.82 |
293.82 |
0.00 |
满足 |
|||
居家养老服务设施用房 |
㎡ |
301.65 |
301.65 |
0.00 |
满足 |
||||
社区用房 |
㎡ |
252.73 |
252.73 |
0.00 |
满足 |
||||
物业管理 |
㎡ |
365.12 |
365.12 |
0.00 |
满足 |
||||
公厕 |
㎡ |
80.75 |
80.75 |
0.00 |
满足 |
||||
快递投放点 |
㎡ |
10.89 |
13.46 |
2.57 |
满足 |
||||
健身活动场地（室外） |
㎡ |
682.50 |
682.50 |
0.00 |
满足 |
||||
4 |
不计容建筑面积 |
㎡ |
1854.74 |
2254.11 |
399.37 |
满足 |
|||
5 |
机动车停车位 |
个 |
192 |
194 |
2 |
满足 |
|||
6 |
非机动车停车位 |
㎡ |
225.20 |
225.20 |
0.00 |
满足 |
|||
7 |
居住户数（户） |
户 |
253 |
223 |
-30 |
满足 |
|||
8 |
建筑占地面积 |
㎡ |
12181.00 |
12133.59 |
-47.41 |
满足 |
|||
9 |
绿地面积 |
㎡ |
11227.13 |
11416.26 |
189.12 |
满足 |
|||
10 |
容积率 |
- |
1.020 |
1.001 |
-0.019 |
满足 |
|||
11 |
建筑密度（%） |
% |
32.88% |
32.75% |
-0.001 |
满足 |
|||
12 |
绿地率（%） |
% |
30.30% |
30.81% |
0.005 |
满足 |
|||
说明：本次规划调整修改后指标均符合改后用地控制指标的要求，且满足规划设计条件的要求。 |
|||||||||
规划方案调整修改前后：总经济技术指标对比 |
|||||||||
序号 |
项目 |
单位 |
修改前 |
修改后 |
指标变化 |
修改后是否满足设计条件 |
备注 |
||
方案 |
方案 |
||||||||
1 |
规划用地面积 |
㎡ |
109739.34 |
109739.34 |
0.000 |
||||
2 |
总建筑面积 |
㎡ |
129984.27 |
129220.20 |
-764.070 |
满足 |
|||
3 |
计容总建筑面积 |
㎡ |
120990.20 |
120226.13 |
-764.070 |
满足 |
|||
其中 |
住宅建筑面积 |
㎡ |
107917.02 |
104842.15 |
-3074.870 |
满足 |
|||
商业、商业网点建筑面积 |
㎡ |
2601.05 |
4335.31 |
1734.260 |
满足 |
||||
公建配套建筑面积 |
㎡ |
1214.64 |
1217.21 |
2.570 |
满足 |
||||
架空车库及设备房 |
㎡ |
9257.49 |
9831.46 |
573.970 |
满足 |
||||
其中 |
文化活动用房 |
㎡ |
293.82 |
293.82 |
-0.003 |
满足 |
|||
居家养老服务设施用房 |
㎡ |
301.65 |
301.65 |
0.000 |
满足 |
||||
社区用房 |
㎡ |
252.73 |
252.73 |
0.003 |
满足 |
||||
物业管理 |
㎡ |
365.12 |
365.12 |
0.000 |
满足 |
||||
公厕 |
㎡ |
80.75 |
80.75 |
0.000 |
满足 |
||||
快递投放点 |
㎡ |
10.89 |
13.46 |
2.570 |
满足 |
||||
健身活动场地（室外） |
㎡ |
682.50 |
682.50 |
0.000 |
满足 |
||||
4 |
不计容建筑面积 |
㎡ |
8994.07 |
8994.07 |
0.000 |
满足 |
|||
5 |
机动车停车位 |
个 |
1105 |
1092 |
-13.225 |
满足 |
|||
6 |
非机动车停车位 |
㎡ |
616.34 |
616.34 |
0.000 |
满足 |
|||
7 |
居住户数（户） |
户 |
767 |
737 |
-30.000 |
满足 |
|||
8 |
建筑占地面积 |
㎡ |
37129.01 |
37081.60 |
-47.410 |
满足 |
|||
9 |
绿地面积 |
㎡ |
32976.72 |
33136.50 |
159.780 |
满足 |
|||
10 |
容积率 |
- |
1.103 |
1.096 |
-0.007 |
满足 |
|||
11 |
建筑密度（%） |
% |
33.83% |
33.79% |
0.000 |
满足 |
|||
12 |
绿地率（%） |
% |
30.05% |
30.20% |
0.001 |
满足 |
|||
说明：本次规划调整修改后指标均符合改后用地控制指标的要求，且满足规划设计条件的要求。 |
|||||||||
附件：1.南华云鼎湾项目修建性详细规划总平面图
2.南华云鼎湾项目修建性详细规划修改总平面图
南华县自然资源局
2024年7月4日
滇公网安备53232402000313号 
